埼玉県新座市の 株式会社TAKARA では、建物の安全性と快適性を維持するため、各地域での建物診断を積極的に行っています。
今回は東京都江東区潮見にて、マンションの外観・共用部・屋上防水などを中心に、劣化状況の詳細な調査を実施しました。
建物診断は、劣化の早期発見や修繕コストの最適化、資産価値の維持に大きく関わる重要なプロセスです。
潮見エリアは海に近く湿気も多いため、外壁や鉄部のサビ、屋上防水の劣化が起きやすい地域。今回の診断でも、地域特性に起因する症状がいくつか確認されました。
建物診断の様子
● 外壁のひび割れ（クラック）確認
潮見エリアでは、日射と潮風の影響を受けやすく、微細なひび割れが多く見られました。
0.3mm以上のクラックは雨水が浸入しやすく、内部鉄筋の腐食につながるため早めの補修が必要です。
● 屋上防水層の浮き・破断
海風の影響により、紫外線劣化と温度差による膨れも見られました。
このまま放置すると雨漏りの原因となり、建物内部への影響が広がる恐れがあります。
● 鉄部のサビ（腐食）チェック
鉄部は、潮風によりサビが進行しやすい特徴があります。
軽度のサビであればケレン・下地処理で対応できますが、腐食が進行している場合は補強・交換が必要になることもあります。
診断結果と今後の修繕プランについて
今回の潮見での建物診断では、以下のような修繕が推奨される状況でした：
- 外壁クラックの補修および部分塗装
- 屋上防水の部分補修または全体改修
- 鉄部のケレン・錆止め塗装
- シーリング材の打ち替え
株式会社TAKARAでは、調査結果を踏まえた 最適な修繕プランと費用をわかりやすくご提案 いたします。
潮見で建物診断をご検討の方へ
潮見エリアは海沿い特有の環境で、建物の劣化が進行しやすいため、 3〜5年に一度の定期診断 をおすすめしています。
劣化を早期発見することで、大規模な修繕を避け、コストを抑えながら建物寿命を延ばすことができます。
株式会社TAKARAについて
株式会社TAKARA は、埼玉県新座市に拠点を置き、
建物診断・大規模修繕工事・防水工事・塗装工事 の対応ができる建設会社です。
【会社情報】
- 会社名：株式会社TAKARA
- 住所：埼玉県新座市野火止5−12−5
- 対応エリア：埼玉県全域、東京23区、関東エリア全般
建物診断・大規模修繕の相談受付中
潮見をはじめ、建物の劣化が気になる方はお気軽にご相談ください。
専門スタッフが現地調査から最適な修繕プランのご提案まで丁寧にサポートいたします。